任意売却のメリット・デメリット

任意売却とは、住宅ローンを滞納しているときに、競売にかけられることを避けるために行う売却方法です。

通常の売却の場合、抵当権の抹消を行ったうえでの手続ということになりますが、任意売却の場合は、抵当権が残った状態で売却します。

任意売却を行うためには、金融機関からの承諾が必要となります。

競売は、債権者が裁判所を通じて不動産を強制的に売却する手続です。

任意売却は、あくまで債務者の意思による売却活動となりますので、価格交渉の余地があります。

現実問題として、ほとんどの場合、競売による売却額は市場価格よりもかなり低くなりますので、金額面での違いは大きいと言えます。

ローンの残債務額を減らすという観点からすれば、任意売却の方が有利だと言うことができます。

まず大きなメリットと言えるのは、先述したとおり競売より高値で売却できる可能性がある点です。

高値で売却することで、以後のローン残債務の返済条件が有利になることが期待できます。

また、競売の場合はその情報が公開されてしまうため、知り合いや周辺の住民に競売の事実（ローンの滞納の事実）が知られてしまうことがありますが、任意売却であればそういった心配がありません。

競売になった場合でも同様ですが、あくまで滞納が生じているわけですので、信用情報機関に登録されるということや、保証人に請求がなされる可能性があるということについては任意売却でも同じです。

また、任意売却は金融機関の同意が無ければ行えないため、明確な返済プランを提示できなければそもそも行うことができません。

また、ローンの滞納から一定期間経過してしまうと競売にかけられてしまうため、ある程度の需要が期待できる物件でなければ、良い条件での任意売却を行えず、任意売却のメリットが生まれないということもあり得ます。

不動産をお持ちの方で借金問題に困っている方は、任意売却を含め様々な解決方法が考えられます。

より適した解決方法をとれるように、まずは一度弁護士にご相談いただくことをおすすめします。